Vétraz-Monthoux (74) – Estimez le prix maximum du terrain
Prix terrain maximum
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Surface de plancher
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Chiffre d'affaires HT
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Marge promoteur
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Paramètres du terrain
m²
Surface de la parcelle selon le cadastre
%
Valeur suggérée : 5% (ruisseau, reculs)
Paramètres avancés
ratio
1.0 = 1 m² de plancher par m² de terrain
%
Réaliste : 85-95%
Cochez si un bâtiment patrimonial doit être conservé (réduit la surface constructible mais évite la démolition)
Hypothèses de marché
€/m² TTC
Référence mairie fév. 2026 : 6 000 €/m²
%
Obligation courante : 25-30%
Prix social et TVA
€/m² HT
%
Coûts de construction
Ces valeurs sont pré-remplies avec des estimations réalistes pour la région. Ajustez si vous avez des devis précis.
€/m² HT
Estimation 2026 : 1 600 - 1 900 €
€ forfait
€
Si bâtiment à démolir
€
Si maison conservée
Frais annexes
Frais habituels d'un projet immobilier. Les valeurs par défaut correspondent aux standards du marché.
%
%
% CA
%
%
Taxe & Marge promoteur
% CA
Standard : 8% — Certains promoteurs à 0% actuellement (testez pour le prix max)
Paramètres de taxe d'aménagement
%
Confirmé à 20% (taux max)
€/m²
%
Répartition du chiffre d'affaires
Détail des coûts (hors achat terrain)
Analyse de sensibilité
Ces tableaux montrent comment le prix du terrain évolue quand vous changez deux paramètres en même temps. La case en surbrillance correspond à vos valeurs actuelles.
Prix terrain selon Prix de vente × Coût construction
Prix terrain selon Part sociale × Marge promoteur
Impact de chaque paramètre (variation ±10%)
Quels paramètres ont le plus d'influence sur le prix du terrain ? Les barres vertes = augmentent le prix terrain, rouges = le diminuent.
Outils de négociation
Approche 1 : "Je veux cette marge"
Fixez la marge souhaitée du promoteur → obtenez le prix terrain max
%
Testez 0% pour le prix maximum absolu
Prix terrain maximum
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Approche 2 : "À ce prix terrain..."
Fixez un prix de terrain → voyez la marge résultante pour le promoteur
€
Montant que vous envisagez de proposer
Marge résultante pour le promoteur
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Référence : L'estimation historique du terrain (PDF ChatGPT) est de 1 580 000 €. Comparez avec votre calcul.
Scénarios rapides
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